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コインパーキングを始める前に・・・

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 ー分の土地を知る

土地の地目(種類)には様々あります。不動産登記法に基づき、23種類に分けられています。
コインパーキングとして成り立つ立地というのが一番重要ではありますが、コインパーキングを運営するのに法的な制限がかかる土地もありますので、十分な確認が必要です。

(コインパーキングほか駐車場になりうる土地)

宅地 : 建物の敷地及びその維持、もしくは効用を果たすために必要な土地。その一角に駐車場施設をつくっている事例があります。

公衆用道路 : 一般交通の用に供する道路。道路局や都道府県などの公共機関と連携して、道路の端地などに駐車場をつくるケースがあります。(料金、台数など公共機関の指導が入ります、公共的な意味合いが強くなります。)

公園 : 公衆の遊楽のために供する土地。公園利用者のための駐車場で、公共的な意味合いが強くなります。

学校用地 :校舎・附属施設の敷地および運動場。

鉄道用地 : 鉄道の駅舎・付属施設および路線の敷地すべて。高架下などに駐車場をつくる事例があります。

雑種地 : ほかの地目いずれにも該当しない土地。


(コインパーキングほか駐車場に不向き、もしくは登記変更が必要な土地)

: 農耕地で用水を利用して耕作する土地。用水路などの設備が必要。

: 農耕地で用水を利用しないで耕作する土地。用水路などの設備がいらない。

塩田 : 海水を引き入れて、塩を採取する土地。

鉱泉地 : 鉱泉(温泉を含む)の湧き出し口及びその維持に必要な土地。

池沼 : 灌漑用水でない水の貯溜池。

山林 : 耕作の方法によらないで竹木の生育する土地。

牧場 : 獣畜を放牧する土地

原野 : 耕作の方法によらないで雑草、灌木類の生育する土地

墓地 : 人の遺骸または遺骨を埋める土地。

境内地 : 境内に属する土地で、宗教法人法第3条第2号及び第3号にあげる土地。

運河用地 : 運河法第12条第1項第1号または第2号にあげる土地。

水道用地 : もっぱら給水の目的で敷設する水道の水源地、貯水池、濾水場、呼水場、水道線路に要する土地。

用悪水路 : 灌漑用または悪水排泄用の水路。

ため池 : 耕地灌漑用の用水貯溜池。

: 防水のために築造した堤防。

井溝 : 田畝または村落の間にある通水路。

保安林 : 森林法に基づき、農林水産大臣または都道府県知事が保安林として指定した土地。

※ ことコインパーキングでは、宅地と雑種地が一般的であり、そのほかは、個人レベルでは難しいと思います。
※ 土地利用の相談は、その土地が所在する地域を管轄する法務局になります。
※ 再開発地区や国、県が指定する特区地域などは、駐車場設置に制限がある場合があります。



⊆分の土地の境界をはっきりさせる。
先祖伝来の土地、分割贈与などで得た土地などは、隣地との境界線が曖昧であることがままあります。もし、 隣地境界の確定に落ち度があれば、裁判されて億単位の賠償金額を支払い命令があなたの元に届くかもしれません・・。
そうならないためにも、コインパーキングを開設する前に不動産鑑定士、土地調査士さんへ事前に相談しましょう。

(主な不動産鑑定士会)

日税不動産鑑定士会   URL:http://www.kanteinichizei.com/index.htm
九州・沖縄不動産鑑定士協会連合会   URL:http://www.kyushu-okinawa.jp/



自分の土地にかかる固定資産税を頭に入れておく。

建物や土地を持ってる人には、必ずかかる固定資産税。資産活用していない土地にも課税対象となりますから困り者です。コインパーキング、駐車場をするにしてもなにするにしても、最低でもこの固定資産税以上の収益を上げないとマイナスになってしまいます。地主は、コインパーキング業者に土地を貸すにしても、自分で機械を購入してコインパーキング運営するにしても、この固定資産税の金額を把握して、それ以上の収益が出るように努力が必要であります。

固定資産税について、金額の算出方法などは、下記ホームページを参照ください。


ウィキペディア 固定資産税 記事   URL:http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E#.E5.9B.BA.E5.AE.9A.E8.B3.87.E7.94.A3.E7.A8.8E.EF.BC.88.E5.9C.9F.E5.9C.B0.EF.BC.89

固定資産税って何?   URL:http://home.gr.jp/athome/file/koteishi.html




<ブログ内記事リンク>
コインパーキングとは?はこちら。

コインパーキングの欠点(デメリット)はこちら。

コインパーキングの利点(メリット)はこちら。

コインパーキングに適した土地はこちら。

コインパーキング場内の機械・設備はこちら。

コインパーキング運営のしくみはこちら。

コインパーキング運営コストについてはこちら。

コインパーキングで儲かるための手段はこちら。

福岡のコインパーキング事情はこちら。


福岡で展開しているコインパーキング企業一覧はこちら。


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※ 更新情報 ※

2013年8月25日 企業情報に下記会社を追加いたしました。

「株式会社アルゴリズム」



2012年3月5日 企業情報に各社画像を追加いたしました。

企業情報に下記会社を追加いたしました。

「穴吹ハウジングサービス」



2012年3月3日 企業情報に各社現場画像を追加いたしました。

一部記事追記しました。
「アマノマネージメントサービス株式会社」



2012年2月26日 企業情報に画像を加えました。
「三井不動産販売蝓

会社情報変更しました。
「株式会社ユーティライズ」「株式会社グランシップ」



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