Home >> コインパーキングの欠点(デメリット) >> コインパーキングの欠点(デメリット)
↑国や会社に頼らない将来設計を勉強する学校です。
Page: 1/1   

コインパーキングの欠点(デメリット)

〔スポンサーリンク〕

物事には利点、欠点がそれぞれあります。
ここでは、コインパーキングの 欠点(デメリット) から
見ていきましょう。

1) 土地活用の投資の中では収益が少ない。

土地を使った投資が様々ありますが、コインパーキングは初期投資が少ない分、得られる収益も少ない傾向にあります。




上記の例は、100%稼動の場合であります。
もちろん、福岡の都心である天神や博多駅周辺であれば、短時間で2回転3回転する場合があって、120%〜150%稼動というコインパーキングもありますが、通常の稼働率は、いいとこ半分の50%ぐらいが最大となります。
それを考えれば、数万円から数十万円が収益の上限となるビジネスなのです。



2) 税金の優遇措置が受けられない。

土地には固定資産税がつきものですが、地主にとってその支払いはできるだけ安く抑えたいものです。土地に建物を建てると以下の場合に税金軽減措置がとられます。

―斬靈囘效呂箸靴導萢僂靴疹豺
⊃恵朷物に対する税金軽減
※ 参照ホームページ 固定資産税って何?
http://home.gr.jp/athome/file/koteishi.html

しかしながら、平成20年4月の段階では、駐車場活用に対する税金優遇制度が整備されておりません。



3) 収益判断の難しさ。

地主にとっては、土地を一括でコインパーキング業者へ貸せば、月々の賃料として収益が安定するわけですが、
もしその土地が予想売り上げ以上の金額が上がった場合、その過剰分の売り上げ金額は、地主にとって 機会損失 となります。
また業者側にとっては、賃料、機器設置コストなどのトータルコスト以上の予想売り上げが上がらない場合、その金額は 純損失 となってしまいます。

これらを踏まえると、土地を貸すほうも借りるほうも、土地に対してどこまでの収益を求めるかを判断するのが非常に難しいビジネスであると言えますね。



4) オープンした後も売り上げアップの努力が必要となる。

開設してオープンしたら、あとは車が自由に停めてくれるのでほったらかし・・・ありがちですが、そうは問屋が卸しません。
というのも、周囲に競合するコインパーキングがあれば、自分のパーキングよりも価格を安くするかもしれません。
また今まで徒歩圏内に競合コインパーキングがなくても、車の停まりの良いパーキングは、必ず業者に目をつけられていまして、その周辺に空き土地ができるや否や、3〜4日で競争相手が出来上がるかもしれません。
1週間に1回、現場周辺の状況確認は必須でしょう。
あと機械は人間以上に正直なところがありますから、日ごろのメンテナンスが必要になります。
機械の中身も大事ですが、それ以上に外見の拭き掃除などで塗装の持ちが1〜2年変わってきます。




<ブログ内記事リンク>

コインパーキングとは?はこちら。

コインパーキングの利点(メリット)はこちら。

コインパーキングを始める前に・・・はこちら。

コインパーキングに適した土地はこちら。

コインパーキング場内の機械・設備はこちら。

コインパーキング運営のしくみはこちら。

コインパーキング運営コストについてはこちら。

コインパーキングで儲かるための手段はこちら。

福岡のコインパーキング事情はこちら。

福岡で展開しているコインパーキング企業一覧はこちら。


〔スポンサーリンク〕

carpark-info | - | - | pookmark | category:コインパーキングの欠点(デメリット)

スポンサーリンク



コインパーキング資金の融資

自販機ビジネスがいま熱いようです。


※ 更新情報 ※

2013年8月25日 企業情報に下記会社を追加いたしました。

「株式会社アルゴリズム」



2012年3月5日 企業情報に各社画像を追加いたしました。

企業情報に下記会社を追加いたしました。

「穴吹ハウジングサービス」



2012年3月3日 企業情報に各社現場画像を追加いたしました。

一部記事追記しました。
「アマノマネージメントサービス株式会社」



2012年2月26日 企業情報に画像を加えました。
「三井不動産販売蝓

会社情報変更しました。
「株式会社ユーティライズ」「株式会社グランシップ」



不動産のプロになる!その秘策となる教科書です!

駐車場、コインパーキングのバイブル本。日本システムバンク蟆馗后〔邵絽校併瓩曚による「現場のいま」が分かる数少ない著書。


コインパーキング、コインランドリーなどいま注目の不動産ビジネスのことが書いてある著書。開設への法的な部分など本気で取り組みたい人向けです。


筆者不動産勉強の教科書がこれ!比較的分かりやすく、不動産経営のことが説明してあります。


最近筆者が購入したHowTo本。よほどの金持ちでない限りは読んでおくことをお勧めしますね(笑)


人間は安心の宿という“駐車場”

お役立ちリンク

博多駅周辺のレンタカー会社
博多駅レンタカー

福岡空港周辺のレンタカー会社
福岡空港レンタカー

企業のネット誹謗中傷対策
誹謗中傷対策

福岡アルバイト情報
福岡アルバイト募集

Calendar

      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
<< August 2020 >>

Recommend

Profile

Search

Entry

Archives

Category

Link

Feed

Others

無料ブログ作成サービス JUGEM

Mobile

qrcode