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コインパーキングの利点(メリット)

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物事には利点、欠点がそれぞれあります。
ここでは、コインパーキングの 利点(メリット) を見ていきます。


1) 少ない投資額で土地の活用を行なえる。

賃貸住宅や事務所ビルを建てるとなると、その投資金額は億単位となってしまいます。
しかし、コインパーキング事業では、機器、設置工事などを含めても最大1000万円程度(ゲート式駐車場機器2機分程度)、通常なら車室数にもよりますが、300万円以内で済むため、投資額の取り戻しが安易であるといえます。

建物を建てて入居者やテナントが入らず、二束三文で土地ごと売らなければならなくなったら、目も当てられません。



2) 賃貸期間の短さ。

よく某建貸し業者が「35年一括借り上げ」「35年地代保証」なんて景気のいいキャッチフレーズを出しています。
地主側からみれば、35年は収入が保証されるので良いことのように聞こえます。
なぜ35年なの?というと、建物を建ててそのコストの償却期間を35年で見ているからなのです。裏を返せば業者側は35年の契約期間がないとコストの償却ができないので、35年 ‘縛りたい’ わけなのです。
もし地主さんが15年後に貸した土地で別の事業をやりたいと思っても、契約期間35年を過ぎてないので、多額の違約金を業者に支払わなければならず、契約内容によっては、建物の取り壊しの費用も負担しなければなりません。コインパーキングの一般的な契約期間つまり‘縛り’は、2年〜5年程度です。この程度であれば、とりあえず遊ばせている土地をコインパーキング業者へ貸して、その間に次なる投資方法を計画する期間となるわけです。

つまり、コインパーキングは10年も20年も続けるのではなく、大きな投資の合間のスポット的な投資という位置づけなのです。



3) 土地整備、及び管理を委託できる。

もし土地が更地で土や砂利の状態であれば、夏には雑草がうっそうと茂るなど、手入れを行なわなければ隣地とのトラブルの原因となります。
「隣なんて関係ないや」と思われる地主さんも多いようですが、土地をいざ活用するのに建物や施設を建設しようものなら近隣から反対を受けるやもしれません。近隣の根強い反対があって建設が思うようにいかず、建設中止となるかもしれません。

建物を建てるなど、‘大きな投資’を行なう前にコインパーキングをやっておれば、更地にアスファルト舗装をするので、雑草の心配も少なくてすみ、周辺へのトラブルなども業者が行なってくれるので、地主さんは動かずして近隣対策を行なうことができるわけです。



4) 近隣の‘人の動き’情報が手に入れられる。

近年、コインパーキングの集中精算機では、何日の何時何分何秒に車が入庫したとか、何時に出庫した数が多いとかの情報を取り出すことが出来るようになっています。
その情報から、人の動きがどのようになっているかで、今後の土地活用の判断材料となります。

例1) 夕方19:00ぐらいから朝7:00ぐらいまでの利用が多い
→月極駐車場の代わりに駐車しているため、月極駐車場の空きがないほど自動車主体の生活をしている地域。

例2) 週末土曜日日曜日の稼動が極端に少ない
→周辺の会社関係への利用が多いため、会社が休みを取る週末は人の動きが少ない地域。



5) 現金ビジネスの確実さ

コインパーキングは、基本現金商売です。最近ではクレジットカードやポイントカード、おサイフ携帯、SUICAなどの電子マネーなどが利用できる集中精算機も見られるようになりましたが、基本は従来どおり 「100円商売」 です。

集金のたびに現金が得られるメリットは大きいものです。
最近では銀行や郵便局でも多数の硬貨精算に対応してくれるところも多くなってきましたので、小銭の煩わしさも軽減されています。





<ブログ内記事リンク>

コインパーキングとは?はこちら。

コインパーキングの欠点(デメリット)はこちら。

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※ 更新情報 ※

2013年8月25日 企業情報に下記会社を追加いたしました。

「株式会社アルゴリズム」



2012年3月5日 企業情報に各社画像を追加いたしました。

企業情報に下記会社を追加いたしました。

「穴吹ハウジングサービス」



2012年3月3日 企業情報に各社現場画像を追加いたしました。

一部記事追記しました。
「アマノマネージメントサービス株式会社」



2012年2月26日 企業情報に画像を加えました。
「三井不動産販売蝓

会社情報変更しました。
「株式会社ユーティライズ」「株式会社グランシップ」



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